воскресенье03 ноября 2024
delovoimir.com

С 1 ноября ожидается необычный рост цен на аренду квартир: какие ставки будут на жильё?

Обычно в октябре наблюдается снижение спроса на аренду жилья после летнего пика, но в этом году ситуация иная. Более того, риелторы отметили тренды, которые начнут набирать популярность в ноябре. Какова будет стоимость аренды квартир?
С 1 ноября ожидается необычный рост цен на аренду квартир: какие ставки будут на жильё?

Почему растут цены на аренду квартир в октябре

С августа спрос на рынке аренды жилья в Москве снизился на 4,5%. Тем не менее, он по-прежнему остаётся на очень высоком уровне. Объём предложений аренды сейчас находится на уровне сентября – начала октября 2023 года. Таким образом, острый дефицит объектов экономкласса сохраняется более года, что является довольно длительным сроком. Количество заявок от арендаторов в девять раз превышает число сдаваемых квартир. Эти данные привела заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

В старой Москве в массовом сегменте аренда студии в месяц в среднем обходится в 45–55 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 50–65 тыс., двухкомнатной — 65–85 тыс., трёхкомнатной — 75–120 тыс.

— Стоимость аренды значительно возросла ещё в августе – сентябре прошлого года, примерно на 20–25%, и оставалась на высоком уровне с января 2024 года. Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности арендаторов. В среднем цены поднялись на 5%. В сентябре рост продолжался, добавила Оксана Полякова.

Спрос на аренду квартир остаётся высоким. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes

Спрос на аренду квартир остаётся высоким. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes

Основной причиной роста арендной стоимости является высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогая ипотека. Многие, кто планировал купить недвижимость, вынуждены отложить покупку, оставаясь арендаторами. Осенний ажиотаж также способствовал повышению арендных ставок. Однако они увеличились не так значительно, всего на 10–15%. Об этом сообщила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

— В течение всего года, независимо от сезона, рынок аренды демонстрирует активное поведение. Срок экспозиции квартир минимальный. Мы уже наблюдаем, что 33-метровая квартира на Беломорской улице стоит 60 тысяч рублей, а звонки от арендаторов начинают поступать всего через 10 минут после публикации объявления, — добавила Юлия Дымова.

Что будет с ценами на аренду квартир с 1 ноября

Юлия Дымова не ожидает снижения цен. Напротив, по её словам, до конца года цены могут вырасти ещё на 5–7%. Однако после этого пик роста будет пройден.

— Определённое затишье на этом рынке, скорее всего, наступит не раньше января следующего года, либо если вдруг политика ЦБ изменится и ключевая ставка будет снижена, что повлечёт за собой снижение ставок по вкладам и ипотечным программам. Но пока это представляется маловероятным, отметила Юлия Дымова.

В любом случае рынок аренды не может расти бесконечно. В какой-то момент наступит период, когда покупка квартиры станет выгоднее, чем аренда. Текущие ипотечные ставки, как показывает практика, не являются постоянными, а аренда — это значительная часть расходов. При этом у человека не появляется в собственности жильё, а жилищный вопрос решается лишь временно.

— Люди всё равно будут стремиться к приобретению собственного жилья, и в этой ситуации будут рассматривать различные варианты решения этой проблемы, — добавила Юлия Дымова.

Оксана Полякова считает, что до конца октября, в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться ещё на 5–10%. Затем, до конца года, арендные ставки не снизятся, поскольку будет действовать ценовая инерция, и маловероятно, что спрос резко упадёт. Кроме того, даже если предположить значительное сокращение числа запросов от арендаторов, объём арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены.

Аренда квартир станет дешевле после Нового года. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes

Аренда квартир станет дешевле после Нового года. Фото © Shutterstock / FOTODOM / fizkes

— Существует вероятность выхода на арендный рынок значительного числа инвестиционных квартир, приобретённых в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025 года. Тогда можно ожидать уменьшение стоимости аренды в среднем на 5–10% от пиковых значений нынешней осени, рассказала Оксана Полякова.

Арендный рынок квартир останется в текущем ценовом диапазоне. Собственники продолжат выбирать этот вид дохода, поскольку перспективы роста цен на вторичном рынке пока отсутствуют. Напротив, Центробанк планирует и далее охлаждать рынок с помощью высокой ставки. Об этом сообщил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Что касается рынка аренды ИЖС, то здесь возможно снижение цен лишь на самые неликвидные лоты или «срочную» аренду по вынужденным причинам.

— Ликвидные лоты в 20–30 км от Москвы с хорошей инфраструктурой (баня, зона зимнего барбекю, крытый тёплый бассейн) будет выгоднее оставить на декабрь или сдавать по цене, близкой к «праздничной». Поэтому в этом сегменте цена аренды, скорее всего, поднимется ситуативно и сезонно, — добавил Максим Лазовский.