Какова стоимость аренды недвижимости
На массовом рынке аренда студии в среднем составляет 46–57 тыс. рублей, однокомнатной квартиры — 52–66 тыс., двухкомнатной — 67–87 тыс., а трёхкомнатной — 76–123 тыс. Такие данные предоставила заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она также отметила, что с сентября по октябрь-ноябрь ставки аренды в Москве в среднем увеличились на 1–3 тыс. рублей, что связано с высоким спросом на жильё эконом-класса.
— Несмотря на то что в октябре количество запросов от арендаторов снизилось на 14,5% по сравнению с сентябрем, спрос остаётся высоким. Кроме того, по-прежнему наблюдается нехватка предложений. Квартир в семь раз меньше, чем заявок от нанимателей, — пояснила Оксана Полякова.
Рынок долгосрочной аренды в 2024 году демонстрировал достаточно высокие показатели спроса. Это наблюдалось не только в разгар «горячего» сезона. Вместе с повышенным интересом к съёмным квартирам наблюдался и значительный рост цен, вызванный несколькими факторами.
— В октябре-ноябре, по сравнению с наиболее активным сезоном на рынке, который традиционно приходится на конец лета и начало осени, не произошло значительного падения цен. Снижение медианных ставок оказалось незначительным и чаще всего находилось в пределах всего нескольких сотен рублей. При этом, если рассматривать общую картину — глобальный тренд, — то в течение года стоимость долгосрочной аренды продолжала расти, — сообщил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков.
По его словам, в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года медианная стоимость аренды студий в городах-миллионниках увеличилась на 24%, однокомнатных квартир — на 36,1%, а двух- и трёхкомнатные квартиры подорожали на 26,3% и 18,5% соответственно.
Аналогичные тенденции наблюдались и в столице. В Москве в октябре 2024 года студии по сравнению с октябрём 2023-го подорожали на 20,5%, однокомнатные квартиры — на 46,1%. Медианная ставка для этих типов квартир составила 76 000 рублей. Двухкомнатные квартиры прибавили в цене 35,7%, их медианная ставка в октябре составила 110 000 рублей. Трёхкомнатные квартиры также подорожали — на 6,6%, до 160 000 рублей.
Какова будет стоимость аренды жилья с 1 декабря
Оксана Полякова прогнозирует стагнацию цен в декабре. Осенний всплеск спроса завершится, однако арендные ставки не будут снижаться. Обычно после активного осеннего сезона и повышения арендных цен собственники стараются удерживать цены на уровне. Уменьшение цен происходит лишь ближе к весне, и то в случае, если арендаторов становится недостаточно и квартиры простаивают. В текущих условиях нехватки арендаторов это вряд ли произойдёт.
— Пока условия ипотечного кредитования остаются прежними, рынок долгосрочной аренды будет оставаться рынком арендодателя. Спрос на аренду останется достаточно высоким, так как для многих арендаторов это более выгодный вариант, чтобы успеть накопить на ипотечный взнос и не жертвовать комфортом. Арендаторы понимают, что текущий ежемесячный платёж по ипотеке может оказаться значительно выше, чем плата за аренду: в некоторых случаях это может превышать в два раза, — отметил Роман Жуков.
В декабре, по его словам, в связи с приближением новогодних праздников можно ожидать снижения активности на рынке. Это касается как арендаторов, так и арендодателей, которые откладывают сдачу или поиск съёмного жилья до нового года после длинных выходных. Снижение активности в декабре и начале января — традиционная тенденция для рынка, однако не стоит ожидать, что спрос и цены «обрушатся».
На рынке останутся те, кому необходимо решить жилищный вопрос, а также те, кто отложил аренду с «горячего» сезона на более спокойное время. Такие арендаторы воспользуются возможностью найти квартиру в период, когда конкуренция на рынке не так высока. При этом после завершения праздников спрос будет постепенно восстанавливаться.
— Если вы не планируете воспользоваться льготной ипотекой, сейчас подходящее время для аренды квартиры. Текущие ставки по ипотеке настолько высоки, что отпугивают потенциальных покупателей. Особенно если у вас уже есть накопления на первоначальный взнос — пока они могут работать на вас через вклад, — рассказал руководитель строительства проекта «Моё Пространство» Сергей Колесников.
Цены на аренду квартир останутся стабильными в долгосрочной аренде, так как ожидается снижение спроса перед праздниками. Однако в посуточной аренде (особенно в крупных и исторических городах) возможно сезонное увеличение цен. Особенно в ИЖС, так как многие отправятся встречать Новый год за городом с семьями.
— Но если у вас есть полная сумма для покупки или вы планируете воспользоваться льготной ипотечной программой, то сейчас подходящее время для приобретения жилья. Тем не менее, получить одобрение по ипотеке становится всё сложнее даже для платёжеспособных клиентов. Банки становятся более осторожными, и мы видим это на практике. Проблемы с ипотекой привели к увеличению спроса на аренду в секторе ИЖС. Поэтому в ИЖС стоимость аренды продолжает постепенно расти (но не критично) даже в рамках долгосрочной аренды, — добавил Сергей Колесников.